随着房产不断的深入调控
，借贷购买房屋也变得更加困难 ，xm外汇代理怎么做而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中 ，所有遭到购房者的极度重视，买商业用地特性的住宅存在对于土地性质的难题。那么，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是不是可以转入住宅用地？

1 、运用期限

商业用地的配套期限是在40年，办公室用年限是50年，比起住宅的用期限70年 ，有着严峻的缩水症状。我们了解的产权期限需要是土地利用权
，不是XM外汇平台资金安全房间的产权期限，因为房间在你购买完成后，房间的产权就归你**，但土地的话只有利用权没有所有权，土地所有权归政府庭所有，政府庭规范纯住宅的土地利用权年限高是70年 ，商业用地高期限是40年。众汇外汇官网所以，住宅只有40年的土地利用权期限，40年后政府庭有权力收回土地及地上附着物 。虽然50年与70年听起来与现业主的作用并不大，但因为《物权法》对于土地利用权能不能主动续期的规范归纳的并不清楚 。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由必须风险的。

2 、出售税费

**采购或转让时税收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一点五收取
 。如果政府庭开展征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高 。

3、按揭流程

大部分的购房付款流程是无法利用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的拥护下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅 ，如果选择用银行放贷流程的话，也只能有5成或6成为的按揭，最长的借款期限是10年。

4、日常生活花费有所区别

如果按照公设立用处规范 ，那么水
、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，需要在购买房间时询问清楚，大部分开发商在早期开发采纳中都会有相应的补救计划 ，能按照民用报价交纳。如水费：6.1（饭店服务领域）
、众汇外汇交易5.6（工业商业） 、3.7（住宅） 。

商业用地是不是可以转入住宅用地

1、商业用地是可以转入住宅用地的，但商业用地无法自作主张变更用途 ，如果有转变现状的 ，需要向有关行政部门进行申请通过，得到同意后才可以。

2、根据我们国有关法律规范 ，土地利用权出让年限条例按照一下多个用途确定 ：

①居住用地出让期限为70年;

②工业用地出让期限为50年;

③教育、技术、文化、卫生
 、体育用地出让期限为50年;

④商业
、旅游 、综艺用地出让期限为40年;

⑤综合或者其他用地出让期限为50年 。

3、并且商业用地转变为住宅用地时，租赁期限也是有一定规范的：

①根据《合同法》条例
：租赁期限无法超过20年，一旦超过规范期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同 ，但续签的约定时间无法超过20年 。